Woning verhuren tijdens een stedentrip: wat vergoedt je verzekeraar bij schade?

Of je nou herfstvakantie hebt, of gewoon een lang weekend vrij bent; eigenlijk is elk moment geschikt voor een korte stedentrip. Op een paar uur rijden vind je in België al de leukste steden om een paar dagen te vertoeven. Dichtbij, maar toch het idee dat je even helemaal weg bent. Heel makkelijk huur je via Airbnb een leuk appartementje midden in het oude centrum van Brugge. Ondertussen staat jouw huis in Nederland leeg. Best zonde. Door je huis te verhuren aan mensen die op een stedentrip gaan in jouw woonplaats, kun je aardig wat geld vangen. Zo is je verblijf op je eigen stedentrip praktisch gratis. Natuurlijk is het minder fijn als je gasten schade aanrichten in jouw huis. Hoe zit dat eigenlijk met je verzekering?
 
Meestal geen dekking
Natuurlijk is het fijn als je een extra zakcentje kunt verdienen door je huis tijdelijk te verhuren aan andere stedentrippers. Vergeet alleen het volgende niet: wanneer jij je huis verhuurt aan anderen, heeft dit gevolgen voor de dekking van jouw woonverzekering. Ten eerste dien je door te geven aan je verzekering dat je je woning verhuurt voor een korte tijd. Je inboedel wordt dan door andere mensen gebruikt, en dat kan zorgen voor een hoger risico op schade. Dit geldt óók als je je woning maar twee dagen verhuurt. De meeste verzekeraars vergoeden helemaal niks in de periode waarin je je huis verhuurt. Zij vinden dat je het risico zelf in huis gehaald hebt. Ditzelfde geldt voor diefstal en vandalisme, ook dat had je volgens de meeste verzekeraars kunnen voorkomen door je huis niet te verhuren. Er moeten echt sporen van braak aanwezig zijn, wil je dat je verzekering dit vergoedt. 

Strenge eisen
Andere verzekeraars rekenen een hogere premie dan normaal als ze weten dat je huis tijdelijk verhuurd wordt aan toeristen. Ze schatten de kans op schade hoger dan wanneer jij de woning privé gebruikt. Daarnaast geldt er meestal ook een maximaal aantal dagen waarop jij je woning mag verhuren én moet er vaak sprake zijn van een huurcontract. Let wel op: zeg jij niet tegen je verzekeraar dat jij je huis verhuurt aan derden, dan vergoedt deze mogelijk niets. Kijk voordat je je huis verhuurt aan derden dus goed in de polis van jouw inboedelverzekering. Zo weet je precies waar je aan toe bent. 

Verzekeren via Airbnb
Geen zorgen als je inboedelverzekeraar jouw inboedel niet verzekerd als je huurders hebt. Airbnb heeft tegenwoordig een verhuurdersgarantie, die goed is voor een dekking van 700 duizend euro aan schade aan je eigendommen veroorzaakt door een gast. Deze verzekering is gratis, en sluit je automatisch af als je je huis verhuurt via Airbnb. Niet alles is verzekerd. Zo vallen zeldzame kunst, juwelen, contant geld en schade door huisdieren niet onder de dekking van Airbnb. Je persoonlijke aansprakelijkheid wordt gedekt via de Host Protection Insurance. Deze verzekering heb je bijvoorbeeld nodig als de huurder jou als verhuurder aansprakelijk stelt, omdat de huurder bijvoorbeeld gewond geraakt is door jouw eigendommen. 

Andere praktische zaken
Als je in het bezit van een koophuis, is het belangrijk om te kijken naar je hypotheekvoorwaarden. Het kan zijn dat hierin staat dat het niet toegestaan is om je woning te verhuren. Staat er niks in? Dan kun je je woning zonder problemen verhuren. Woon jij in een appartementencomplex? Dan ben je waarschijnlijk lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Om je woning tijdelijk te verhuren moet je eerst goedkeuring vragen aan de VvE. 

Belasting
Wil je je huis tijdelijk verhuren, vergeet dit dan ook niet door te geven aan de Belastingdienst en/of gemeente. Vaak moet je namelijk verplicht toeristenbelasting betalen over de inkomsten van de verhuur, dit verschilt per gemeente en vind je op de website van de gemeente waarin jij woonachtig bent. Daarnaast geldt er een maximaal aantal dagen waarop jij je woning mag verhuren. Woon je in Amsterdam én verhuur jij je huis tijdelijk via Airbnb? Dan moet je dit verplicht registreren bij de gemeente. Doe je dit niet, dan riskeer je een boete die kan oplopen tot 20 duizend euro. Daarnaast rekent Airbnb voor verhuurders uit Amsterdam automatisch 5% toeristenbelasting. 

Laatste check
Natuurlijk loont het ook om zelf al afspraken te maken met de verhuurder. Berg daarnaast je kostbare spullen op in een kluis of afgesloten kamer. Zo voorkom je de kans op schade aan kostbare voorwerpen of zelfs diefstal. Als je alles hebt gecheckt bij je bank, gemeente en verzekeraar ben je er klaar voor om je huis te verhuren én zelf op stedentrip te gaan. 

Zou jij tijdens je stedentrip je huis verhuren als Airbnb? 

Beeld: SanneBerg (iStock) - jennyb111 (iStock)